7月28日，上海2026年第六批次商品住宅用地集中出让圆满落幕。本次推出杨浦八埭头、徐汇康健、奉贤南桥3宗存量盘活地块，总起始价178.72亿元，为今年上海单批次起拍总价最高。三幅地块全部成交，合计揽金235.14亿元，溢价总额56.42亿元，中心城区核心地块高溢价角逐，为上海下半年土地市场定下关键锚点。
杨浦八埭头地块鏖战219轮
本批次绝对焦点为杨浦八埭头商住组合地块，也是时隔三年上海再度诞生的百亿级单宗地王。地块土地面积7.24公顷，总建筑面积15.8万平方米，起始总价118.68亿元，综合起始楼板价约7.5万元/平方米。
地块坐拥内环稀缺滨江资源，距黄浦江岸线300-500米，高区可同时俯瞰陆家嘴、北外滩双天际线，步行百米直达4号线杨树浦路站。片区集聚美团、抖音等互联网头部企业，数万产业人群催生大量改善居住需求；地块前身是素有“沪东小南京路”之称的八埭头老商圈，原搁置多年的商办用地优化拆分，规划14.8万平方米住宅、约1万平方米特色商业，打造产居融合复合型社区，西侧地块南向无遮挡，具备一线江景打造条件。
本场共有4家竞买人参与，经过219轮拉锯式竞价，最终由上海保利城市发展、上海泓喆房地产开发联合体以161.2亿元斩获，成交楼面价约10.2万元/平方米，溢价率35.83%，总价、单价双双刷新杨浦滨江土拍历史纪录，成为今年上海土地市场标杆项目。
徐汇康健填补三年住宅供应空白
徐汇康健地块填补板块三年住宅供应空白，地块前身为冠生园食品厂旧厂区，通过工业用地整合调规，形成“住宅+酒店+公共绿地”复合布局，住宅建筑面积约6.43万平方米，容积率2.2，限高80米，要求配建日间照料中心、育儿托管点等社区配套设施，住宅与酒店捆绑出让，对房企资金、长期运营能力提出双重考验。
地块地处徐汇内中环核心，双轨道交通覆盖，临近12、15号线桂林公园站、虹漕路站，快速衔接中环路；东侧毗邻桂林公园，南接上海师范大学，北侧连通鑫耀光环商业综合体，2公里直达漕河泾开发区，生态、人文、产业配套齐备，稀缺性突出。
地块总建筑面积8.93万平方米，起始价56.7亿元，4家房企参与竞拍，历经96轮举牌，由保利联合上海汇成房产经营有限公司以70.6亿元竞得，成交楼面价7.9万元/平方米，溢价率24.51%，保利同日拿下杨浦、徐汇两大核心地块，成为本次土拍最大赢家。
奉贤南桥打造低密宜居产品
奉贤南桥地块作为本轮唯一外环外新城地块，原百米高层商办用地优化调整，容积率由3.8降至1.05，建筑限高仅20米，总建筑面积1.62万平方米，未来规划低密住宅产品。
地块距5号线奉贤新城站约600米，周边区行政服务中心、百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街、奉贤中学、区中心医院等生活配套齐全，居住成熟度充足。本场仅1家联合体报名，以上海奉贤新城上江南置业、上海骏峪企业管理联合体底价3.34亿元摘得，成交无溢价，反映新城核心优质低密地块稳定、理性的市场预期。
本次三宗地块均来自存量用地功能腾挪，是上海土地供应逻辑转变的直观缩影：不再囤积优质地块，存量用地规划理顺后快速推向市场，以城市更新挖掘城区发展空间，坚持“零增地”内涵式开发，兼顾居住、商业、公共服务、产业配套多元需求。
从市场热度分化来看，内环、内中环兼具滨江、轨交、产业、成熟配套的稀缺改善地块，吸引多家头部央企激烈角逐，高溢价印证中心城区优质改善物业保值属性；而新城核心低密地块以底价成交，市场回归理性，房企拿地更加注重成本与区域去化平衡。
另悉，7月30日新杨思商业地块将开启竞拍，起始价14.99亿元；8月4日上海第七批次5幅涉宅地块开拍，总起始价83.39亿元。业内分析指出，本次第六批次土拍成交价格与热度，将成为下半年上海新房、土地市场的重要参考基准，中心城区优质滨江、成熟板块地块仍将是房企布局重点。
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